Aleksandra Nowak Podczas zakupu mieszkania lub domu, kiedy konieczny jest gruntowny remont, świetną opcją zapewniającą kompleksową obsługę jest usługa „wykończenia pod klucz”. Decydując się na nasze biuro projektowe, otrzymasz kompleksową pomoc, zapewniającą pełen komfort. Dlaczego warto? Bo wykończenia pod klucz oferują wiele korzyści: od stworzenia projektu po wykonanie prac i nadzór. Ale czym dokładnie jest ta usługa i dla kogo się nadaje? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w dalszej części naszego artykułu.
Co to właściwie oznacza – budowa domu pod klucz?
Budowa domu jednorodzinnego pod klucz to pojęcie, które często używane jest zamiennie z terminem „budowa domu w systemie zleconym”. W tej formie realizacji inwestycji większość obowiązków spoczywa na firmie budowlanej. To ona dostarcza materiały, sprzęt i narzędzia, a także zapewnia wykwalifikowanych fachowców na poszczególne etapy budowy. Przedsiębiorstwo budowlane odpowiada za wszystkie etapy, począwszy od prac związanych z przygotowaniem terenu i fundamentów, a kończąc na wykończeniu wnętrz. Efektem końcowym jest tzw. dom pod klucz, gotowy do umeblowania i natychmiastowego zamieszkania.
Jest oczywiste, że budowa domu jednorodzinnego pod klucz stanowi o wiele bardziej wygodne rozwiązanie niż budowa w systemie gospodarczym. W tym drugim przypadku inwestycja angażuje kilku podwykonawców, a na inwestorze spoczywa odpowiedzialność za dostarczenie materiałów i koordynację działań. Wymaga to znacznej wiedzy technicznej i czasu, których większość inwestorów po prostu nie posiada. Budowa domu pod klucz jest zatem szybsza i prostsza – inwestor musi jedynie zadbać o odpowiedni budżet.
Etapy budowy domu jednorodzinnego gotowego do zamieszkania
Budowa domu jednorodzinnego pod klucz to proces, który można podzielić na etapy. Na samym początku przeprowadza się prace ziemne oraz fundacyjne. To one prowadzą do uzyskania stanu zero, w którym budynek ma stabilne fundamenty i jest przygotowany do dalszej budowy. Następnie wykonuje się kluczowe elementy konstrukcyjne – ściany, stropy i dach, co prowadzi do uzyskania stanu surowego otwartego. Po zamontowaniu okien i drzwi zewnętrznych, stan surowy otwarty przechodzi w stan surowy zamknięty.
Kompleksowa budowa domu pod klucz obejmuje również wykończenie wnętrza budynku. Aby osiągnąć stan deweloperski, konieczne jest wykonanie następujących czynności: ocieplenie budynku, wykonanie tynków zewnętrznych i wykończenie elewacji, instalacja systemów wewnętrznych, wylewki podłogowe, tynkowanie ścian wewnętrznych. Dodatkowo, w ramach wykończenia wnętrz, przeprowadza się kompleksowe aranżacje zgodnie z życzeniami inwestora, obejmujące układanie podłóg, montaż sanitariatów, malowanie i instalację urządzeń elektrycznych. W ten sposób uzyskuje się gotowy do zamieszkania dom pod klucz.
Dla kogo jest właściwy pakiet wykończenia pod klucz?
Usługa wykończenia pod klucz jest stworzona z myślą o inwestorach, którzy z różnych powodów nie mogą lub nie chcą osobiście nadzorować prac prowadzonych w swojej inwestycji. Zazwyczaj są to osoby, które z braku czasu lub umiejętności nie są zainteresowane prowadzeniem remontu ani załatwianiem z nim związanych spraw. Jest to również dogodne rozwiązanie dla tych, którzy posiadają nieruchomość do remontu w miejscu oddalonym od ich miejsca zamieszkania. Dodatkowo, usługa ta jest idealna dla osób, które nie mogą uczestniczyć w spotkaniach dotyczących projektu ani angażować się w proces budowy. W praktyce, jest to opcja polecana i wybierana w sytuacjach, gdy inwestor nie jest w stanie samodzielnie rozwiązywać problemów związanych z remontem, zarówno technicznych, jak i formalnych, co może zakłócić harmonijny przebieg prac.
Zalety wykończenia pod klucz
Inwestorzy, którzy decydują się na kompleksową budowę domu w systemie zleconym, mogą cieszyć się wieloma zaletami. Do najważniejszych korzyści należą:
- Ograniczenie liczby obowiązków inwestora,
- Znaczna oszczędność czasu i stresu,
- Skrócenie czasu budowy domu,
- Dostęp do wsparcia na każdym etapie procesu budowlanego,
- Łatwiejsze nadzorowanie prac prowadzonych przez generalnego wykonawcę,
- Pełna jasność co do łącznych kosztów budowy domu,
- Minimalizacja ryzyka popełnienia kosztownych błędów,
- Większe poczucie bezpieczeństwa podczas realizacji inwestycji.
Usługi wykończenia pod klucz – co obejmuje taka oferta?
Jakie prace są uwzględnione w zakresie wykończenia mieszkania pod klucz? Oferta wykończenia pod klucz powinna być elastyczna i dopasowana do indywidualnych potrzeb klienta. Po zapoznaniu się z wizją wymarzonego domu, architekt ustala z klientem harmonogram oraz rodzaj prac związanych z wykończeniem. Każdy etap współpracy powinien być szczegółowo omówiony, a następnie wyceniony.
Podsumowując, możesz liczyć na:
- profesjonalne odebranie mieszkania od dewelopera,
- spersonalizowany projekt,
- zakup i dostarczenie wcześniej ustalonych materiałów,
- wykończenie wnętrza,
- wykonanie i montaż mebli na wymiar,
- urządzenie mieszkania zgodnie z wytycznymi klienta.
Koszty wykończenia pod klucz
Wartości związane z budową domu jednorodzinnego pod klucz mogą być bardzo zróżnicowane. Istnieje wiele czynników wpływających na ostateczne koszty, takie jak: techniczne i konstrukcyjne rozwiązania uwzględnione w projekcie, charakterystyka budynku (takie jak jego powierzchnia użytkowa i liczba kondygnacji), standard wykończenia wnętrz, lokalizacja oraz obecna sytuacja na rynku. Warto zauważyć, że budowa domu pod klucz zazwyczaj jest około 10% droższa niż w przypadku systemu gospodarczego. Koszty te zazwyczaj zaczynają się od około 4,500 – 5,000 zł za metr kwadratowy, przy czym średnie ceny mieszczą się w przedziale 5,500 – 8,000 zł za m2. Każda firma oferuje indywidualną wycenę, a przedstawione wartości są wartościami szacunkowymi.
